무상임대차 계약서 양식 워드 파일과 한글 hwp, pdf, 엑셀 파일입니다. 부모님 집이나 원래 살고 있는 집에다 사업자등록을 할 때 함께 첨부해야할 표준 무상임대차계약서 서식 파일을 업로드를 했습니다.
무상임대차 계약서 양식이란 임대료 없이 부동산에 대하여 일정 기간 빌려준다는 내용을 담고 있는 계약서를 의미합니다.
일반적으로 사업자등록을 진행할 시 사업장 주소를 돈을 안내고 빌려쓴다는 사실을 세무서에 증빙하기 위해 작성하는 경우가 많습니다. 주로 부모님 집이나 형제, 지인 소유 주택이나 사무실을 월세없이 사업장 주소로 쓸 때 이 무상임대차계약서를 작성됩니다.
법적 고정 서식이나 표준 형식이 있는 것은 아니지만 계약서 내에 임차하는 곳의 소재지(주소), 면적, 계약기간, 임대인과 임차인의 인적사항들로 구성되어 있습니다.
실제로 온라인 상에서 반려되지 않고 정상적으로 사업자 등록을 완료한 표준 서식을 기반으로 아래 워드, 한글, 엑셀, pdf 양식으로 각각 첨부를 했습니다.
1. 무상임대차 계약서 양식 워드 hwp pdf 엑셀 무료 다운로드
- 사업자등록 전용 심플하게 작성할 수 있는 표준 무상임대차 계약서 양식입니다.
- 빌려주는 임대인과 빌려쓰는 임차인의 성명을 상단에 작성합니다.
- 소재지, 지목, 면적, 임차할 부분 등의 임차주택(부동산)의 표시 항목을 작성할 수 있습니다.
- 1조~6조까지 보증금과 차임, 임대차기간, 임차주택의 사용 관리 수선, 계약의 해지와 종료, 특약 등 필수 조항들로 구성되어 있습니다.
- 하단에 임대인과 임차인의 주소, 주민번호, 전화번호, 성명, 서명 날인 란을 기입할 수 있습니다.
- 아래 색상별 버튼을 통해 원본 파일을 무료 다운로드하실 수 있습니다.
▲ 워드, 한글, 엑셀, pdf 파일 원본으로 다운로드하실 수 있습니다.
2. 무상임대차 계약서 계약내용 필수 조항 부연설명
업로드가 된 사업자 등록용 무상 임대차 계약서의 조항별 원문과 그 의미를 정리를 했습닏. 이 계약서는 일반적인 주거용 계약과 달리 ‘무상(임대료 없음)’과 ‘사업자 등록 동의’에 초점이 맞춰져 있습니다.
(아래 각 조항들의 의미에 대해 부연설명을 해드리기는 하겠지만 협의된 내용 또는 상황에 맞게 조금씩 수정하시는 것을 추천드립니다 )
제1조 (보증금과 차임)
위 부동산의 임대차에 관하여 임대인은 임차인에게 무상으로 임차한다.
이 계약의 핵심입니다. 임차인이 빌린 공간에 대해 보증금이나 월세(차임)를 전혀 내지 않는다는 것을 법적으로 명시합니다. 세무서에서는 이 조항을 통해 해당 장소의 임대료 지출이 발생하지 않음을 확인합니다.
제2조 (임대차기간)
임대인은 임차주택을 임대차 목적대로 사용할 수 있는 상태로 … 까지 임차인에게 인도하고, 임대차기간은 인도일로부터 … 로 한다.
임차인이 해당 장소를 실제로 사용하기 시작하는 날(인도일)과 계약이 종료되는 날을 정합니다. 사업자 등록 시 사업 운영 기간을 증명할 때 사용됩니다.
제3조 (임차주택의 사용·관리·수선)
- 임차인은 임대인의 동의 없이 구조변경 및 전대나 임차권 양도를 할 수 없으며, 임대차 목적 이외의 용도로 사용할 수 없다.
- 임대인은 사용·수익에 필요한 상태로 유지해야 하며, 임차인은 임대인의 보존 행위를 거절하지 못한다.
- 임차인이 임대인 부담의 수선비용을 지출한 때에는 상환을 청구할 수 있다.
공간 사용의 규칙을 정합니다. 임차인은 마음대로 구조를 바꾸거나 남에게 다시 빌려줘서는 안 되며, 반대로 임대인은 임차인이 공간을 쓰는 데 불편함이 없도록 기본 시설을 관리해 줄 의무가 있다는 뜻입니다.
제4조 (계약의 해지)
- 본인의 과실 없이 일부가 멸실되어 목적대로 사용할 수 없는 경우 계약을 해지할 수 있다.
- 임대인은 임차인이 제3조 제1항(구조변경, 용도 외 사용 등)을 위반한 경우 계약을 해지할 수 있다.
계약을 중도에 종료할 수 있는 조건입니다. 건물이 파손되어 사업을 할 수 없게 되거나, 임차인이 계약 약속을 어겼을 때 계약을 깨뜨릴 수 있다는 권리를 보호합니다.
제5조 (계약의 종료)
- 종료 1개월 전까지 의사표시가 없으면 동일 조건으로 1년간 자동 갱신된 것으로 본다.
- 종료 시 임차인은 원래 상태로 복구하여 반환하되, 노후화나 통상적인 파손은 제외한다.
계약이 끝날 때의 절차입니다. 아무 말이 없으면 계약이 자동으로 1년 연장되어 매번 새로 계약서를 쓸 번거로움을 줄여주며, 나갈 때는 짐을 비우고 원래대로 돌려줘야 함을 의미합니다.
제6조 (특약) – 중요!
본 계약은 임차인의 사업자 등록을 목적으로 체결하며, 임대인은 이에 동의한다.
이 계약서가 사업용임을 직접적으로 나타내는 문구입니다. 임대인이 본인 소유의 부동산에 임차인이 사업자 등록을 하는 것을 공식적으로 허락했다는 증거가 되므로, 세무서 제출 시 매우 중요한 역할을 합니다.
3. 무상임대차계약서 작성 예시 (샘플 이미지)
성남에 거주하는 부모님 집의 명의에 사업자등록을 위해 필요한 무상임대차계약을 체결한다는 내용을 가정하고 작성된 예시입니다.
4. 기타 다른 양식 추천
▲ 공인중개사(부동산) 사무실에서도 기본적으로 구비하고 있을 만큼 많은 분들이 사용하는 전입신고용 무상임대차계약서 양식입니다.
▲ 지방 행정기관에서 배포하고 있는 무상임대차계약서 양식 3가지 중 가장 많이 사용되는 전대동의 무상 임대차계약서입니다. 건물주의 전대 동의가 필요한 경우에는 해당 서식을 작성하시면 됩니다.
▲ 임대인과 임차인 인적사항과 부동산의 표시를 표로 생성하여 가독성을 높인 깔끔한 표준 무상임대차계약서입니다.
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