무상전대차계약서 양식 사업자등록용 word hwp pdf 파일을 무료 다운로드할 수 있게 업로드를 했습니다. 공인중개사에서 실제로 사용되고 있는 표준 무상 전대차 계약서 서식 파일로 업로드를 했으며, 무상으로 전대 계약이 이루어지는 내용을 기반으로 수정된 버전입니다.
무상전대차계약서란 세입자가 자신이 임대한 공간을 제3자에게 대가 없이 다시 빌려주는 계약을 말합니다.
일반적인 임대차와 달리 보증금이나 월세가 없는 것이 특징입니다. 예를 들어 집주인에게 집을 빌린 사람이 그 공간의 일부를 지인에게 무료로 사용하게 해주는 경우가 이에 해당합니다. 다만 전대는 원칙적으로 집주인의 동의가 있어야 하며, 동의 없이 진행할 경우 계약 해지 등의 문제가 발생할 수 있습니다.
무상으로 계약이 진행되지만 무상 전대차계약서 내에도 사용 범위, 기간, 관리비 부담, 원상복구 등의 조건을 명확히 정해두는 것이 중요합니다.
쉽게 말해 기존의 임차인이 원래는 소유주와 임대차 계약을 진행했지만 한 번더 다른 사람에게 무상으로 빌려줄 때 작성하는 것을 무상전대차계약이라고 합니다.
그렇다면 계약서는 어떤식으로 작성해야 할까?
1. 무상전대차계약서 양식 word hwp pdf 다운로드
- 공인중개사 사무실에서 많이 사용하는 무상전대차계약서 양식 파일입니다.
- ‘무상’으로 전대 계약이 체결되므로 전대차보증금, 계약금, 중도금, 잔금, 차임(월세) 부분은 빗금으로 쳤으며, 만약 보증금이 있는 경우에는 기재하셔도 무방합니다.
- 상단에 부동산의 표시, 계약내용(약정사항) 등이 있으며 1조부터 8조까지 조항들로 구성되어 있습니다.
- 원래 계약한 임대인, 전대를 주는 임차인, 전대로 들어오는 전차인의 주소, 주민번호, 전화, 성명 등의 인적사항을 하단에 기입할 수 있습니다.
- 아래 해당 파일을 색상별 버튼을 통해 word, hwp, pdf 파일로 다운로드하실 수 있습니다.
▲ word, hwp, pdf 파일로 업로드를 했습니다. (가장 최적화된 파일은 한글 hwp 파일)
2. 무상임대차계약서 작성 예시 & 샘플 이미지
이상호씨는 사무실 주인인 임대인 김민수씨와 임차계약을 진행했습니다. 하지만 이상호씨가 추후에 박준호님에게 전대계약을 무상으로 한 번더 준 상황을 예시로 작성된 샘플입니다.
※ 무상 전대차 계약서 작성방법 & 항목별 작성 가이드 ※
1. 소재지 작성 : 해당 부동산의 정확한 주소를 기입합니다. 등기부등본 또는 기존 임대차계약서와 동일하게 작성해야 합니다.
2. 전대할 부분 및 상호 : 전체가 아닌 일부를 전대하는 경우 층수, 호수, 면적 등을 구체적으로 적습니다. 상호가 있다면 사업자등록명 기준으로 작성합니다.
3. 전대차보증금 작성 : 무상 계약인 경우 “금 없음 (₩0)”으로 명확히 기재합니다. 혼동 방지를 위해 숫자와 한글을 함께 작성하는 것이 좋습니다.
4. 계약금 / 중도금 / 잔금 : 무상 계약이므로 “해당 없음” 또는 “금 없음”으로 통일하여 작성합니다. 금액 기재란은 공란으로 두지 않는 것이 중요합니다.
5. 차임(월세) 작성 : 월세 역시 없는 계약이므로 “금 없음 (₩0)”으로 작성하고, 납부일은 기재하지 않거나 “해당 없음”으로 표시합니다.
6. 전대차 기간 : 시작일과 종료일을 정확하게 기입합니다. 반드시 기존 임대차 계약기간 내에서 설정해야 합니다.
7. 제3조 (인도 조건) : 부동산을 언제, 어떤 상태로 인도하는지 확인하고 작성합니다. 일반적으로 “사용 가능한 상태로 인도” 기준입니다.
8. 제4조 (사용 및 제한사항) : 용도 제한(사무실, 주거 등)과 구조 변경, 재전대 금지 등을 확인합니다. 필요 시 구체적인 제한사항을 추가합니다.
9. 제5조 (책임 조항) : 불법 사용, 영업, 시설 훼손 등에 대한 책임이 전차인에게 있음을 명확히 합니다. 금전적 손해 포함 여부도 확인합니다.
10. 제6조 (비용 및 수익 부담) : 관리비, 공과금(전기·수도 등)의 부담 주체를 명확히 합니다. 기준(실사용량 등)을 구체적으로 적는 것이 좋습니다.
11. 특약사항 작성 : 기본 조항 외에 필요한 조건을 자유롭게 추가합니다. 예: 원상복구, 사업자등록, 소음 제한, 계약 해지 조건 등
12. 당사자 인적사항 및 서명 : 임대인, 전대인, 전차인의 주소, 연락처, 주민등록번호를 정확히 작성하고 반드시 서명 또는 날인합니다. 특히 임대인의 동의 여부는 필수 확인사항입니다.
3. 무상 전대차 계약서에 많이 사용하는 특약사항 20가지
- 전차인은 해당 공간을 계약 목적(사무실/주거 등)에 한하여 사용하여야 한다.
- 전차인은 전대인의 사전 서면 동의 없이 용도 변경을 할 수 없다.
- 전차인은 제3자에게 재전대(전전대)할 수 없다.
- 전차인은 시설 훼손 시 원상복구 의무를 부담한다.
- 계약 종료 시 전차인은 시설 및 집기를 원상 상태로 반환하여야 한다.
- 관리비(전기, 수도, 가스 등)는 전차인이 부담한다.
- 관리비는 실사용량 또는 관리주체 기준에 따라 정산한다.
- 전차인은 해당 주소로 사업자등록이 가능하나 계약 종료 시 이전하여야 한다.
- 전차인은 건물 내 규정(관리규약)을 준수하여야 한다.
- 소음, 악취 등으로 민원이 발생하지 않도록 주의하여야 한다.
- 전차인은 불법 영업 및 법령 위반 행위를 할 수 없다.
- 위반 시 전대인은 즉시 계약을 해지할 수 있다.
- 전차인의 귀책사유로 발생한 손해는 전차인이 배상한다.
- 계약 기간 중이라도 쌍방 합의 시 계약 해지 가능하다.
- 일방의 귀책사유로 해지 시 손해배상 책임이 발생한다.
- 시설 개조, 인테리어 변경은 전대인의 사전 동의 후 가능하다.
- 계약 종료 시 설치한 시설물은 철거 후 반환한다.
- 전차인은 화재, 누수 등 사고 발생 시 즉시 전대인에게 통보하여야 한다.
- 본 계약은 무상 사용 계약으로 권리금, 보증금 청구를 할 수 없다.
- 본 계약에 명시되지 않은 사항은 민법 및 일반 관례에 따른다.
많이 사용하는 특약사항입니다. 해당 내용중에서 필요한 특약이 있으면 골라서 작성하셔도 됩니다. 또는 해당 특약 내용을 기반으로 계약 당사자간의 협의를 통해서 상황에 맞게 문구나 내용을 조금씩 수정하셔도 됩니다.
4. 기타 관련 양식 추천
▲ 무상이 아닌 보증금이나 계약금, 중도금, 잔금, 월세(차임) 등이 있는 경우에 작성하는 유상 전대차계약서 양식입니다.
▲ 부동산 중개인이 있을 경우에는 공인중개사에서 많이 사용하는 부동산 전대차계약서 양식 페이지로 방문하시면 됩니다. (강력 추천)
▲ 전대 계약이 아닌 사업자 등록을 위한 무상 임대차계약서 양식입니다.
▲ 기관에 제출하는 무상임대차계약서 양식입니다.
▲ 최초 계약 당시 전대차 계약서로 진행하지 못했다면 별도로 동의를 받을 수 있는 ‘전대 동의서 양식‘입니다.
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