부동산 임대차계약서 양식 hwp word pdf 파일로 무료 다운로드 할 수 있도록 업로드를 했습니다. 부동산에 가게되면 월세 또는 전세 계약을 하게 될 때 공인중개사가 작성하는 흔한 서식입니다. 하지만 기존의 여백 간격을 최소화하고 폰트를 키운 버전으로 업그레이드를 했습니다.
부동산 임대차계약서 양식이란 집주인인 임대인과 세입자인 임차인 간에 작성하는 공식 부동산 계약 서류를 의미합니다. 부동산 사용을 임대인에게 허락하고 임차인은 그 대가를 보증금이나 월세 형태로 지급한다는 내용을 담은 법적 문서입니다.
임대차계약서에는 임대인과 임차인의 인적사항, 부동산 물건에 대한 정확한 정보, 임대차 기간, 계약금과 보조금 및 월대료 등의 차임, 특약사항 등이 들어갑니다.
온라인 상에서도 여러가지 임대차계약서를 만나볼 수 있지만 공인중개사 사무실에서 가장 일반적으로 많이 사용하는 표준 양식을 기반으로 일부 템플릿을 수정하고 보완하여 업그레이드 한 형태로 업로드를 했습니다.
1. 부동산 임대차계약서 양식 hwp word pdf 다운로드
- 공인중개사에서 많이 사용하게 되는 표준 부동산임대차계약서 양식 파일입니다.
- 기존의 계약서는 연두색으로 되어 있어 프린트를 했을때 이상한 컬러로 나오는 증상이 있었으므로 흑백 프린터로도 깔끔하게 프린트할 수 있도록 셀 색상을 변경을 했습니다.
- 상하 좌우 여백 공간을 최소화하고 작성할 수 있는 입력란을 최대로 확보하기 위해 테두리 여백 부분의 크기를 최대한 좁게 만들어서 칸을 늘렸습니다.
- 각 조항과 약관 및 특약사항 등의 폰트 크기가 너무 작아서 글자를 조금 더 키웠습니다.
- 소재지, 토지와 건물의 면적, 보증금과 계약금 및 잔금, 임대인과 임차인, 공인중개사 인적사항과 등록번호 등 각 항목별로 입력할 수 있습니다.
- 아래 색상별로 사용하고 계신 오피스 문서 프로그램에 맞게 한글, 워드, PDF 파일로 선택해서 다운로드가 가능합니다.
▲ hwp, word docx, PDF 파일 순으로 첨부를 했습니다.
가장 최적화된 파일은 한글 파일이며 워드 파일도 깔끔하게 작성하신 후 프린트할 수 있습니다. 워드 파일 특성상 입력할 수 있는 행의 간격이 한글 파일보다 깁니다. 그래서 전체적인 폰트 크기를 줄여 A4 한 장 사이즈로 출력될 수 있게 수정 작업을 마쳤습니다.
2. 부동산 임대차계약서 쓰는법 (작성방법)
- 임대차계약서 준비: 전세·월세 해당 양식을 인쇄하거나 다운로드합니다.
- 부동산 표시: 주소, 토지·건물 정보, 면적, 용도 등을 정확히 기재합니다.
- 당사자 정보: 임대인·임차인 이름, 주소, 주민등록번호, 연락처를 작성합니다.
- 계약 금액: 보증금, 계약금, 중도금, 잔금, 월세 금액과 지급일을 적습니다.
- 기간·인도일: 인도일과 임대차 시작·종료일을 명확히 기재합니다.
- 용도변경·전대 금지: 임대인 동의 없는 용도변경, 전대, 양도, 담보제공 불가 조항 확인.
- 해지·종료 조건: 만료 시 원상복구, 보증금 반환, 위반 시 해제·해지 요건을 명시합니다.
- 채무불이행·배상: 불이행 시 해제·손해배상 규정 및 기준(계약금) 기재.
- 중개보수·서류: 중개보수 지급 조건, 확인·설명서, 보증증서 교부 포함.
- 특약·서명: 선순위 권리 등 특약 작성 후 임대인·임차인·중개인 서명·날인.
3. 부동산 임대차계약서 양식 파일 조항 설명
부동산 임대차계약서 양식 내 포함되고 있는 각 조항 원문에 대한 의미, 해설을 해드리겠습니다. 아래는 첨부된 부동산 임대차계약서 양식 내 각 조항의 원문과 함께, 해당 조항이 담고 있는 의미와 목적을 설명한 내용들을 각 문단별로 정리했습니다.
0) 부동산의 표시
소재지, 토지 지목, 면적, 대지권, 건물 구조·용도, 임대할 부분 면적 등
계약의 대상이 되는 부동산을 명확히 특정하기 위한 조항입니다. 계약이 잘못 체결되는 것을 막고 명확한 권리관계를 증명하는 역할을 합니다.
1) 제1조(목적)
임차인은 임대인에게 임차보증금 및 차임을 아래와 같이 지급하기로 한다.
(보증금, 계약금, 중도금, 잔금, 차임 등 구체적 금액·지급일 기재)
임차인이 임대인에게 어떤 금액을 어떤 방식으로 지급하는지, 그리고 목적물을 사용하는 목적을 명확히 합니다.
2) 제2조(존속기간)
임대인은 위 부동산을 … 인도하며, 임대차 기간은 …로 한다.
임차기간과 인도 시점을 정해 쌍방의 권리와 의무 발생을 명확히 합니다.
3) 제3조(용도변경 및 전대 등)
임대인 동의없이 부동산의 용도나 구조 변경, 전대, 임차권 양도 또는 담보제공, 부동산 목적 외 용도로 사용할 수 없음.
임차인이 임대 목적 외의 행동이나 무단 전대를 하는 것을 금지해 임대인의 재산권을 보호합니다.
4) 제4조(계약의 해지)
임차인이 제3조를 위반하면 임대인은 본 계약을 즉시 해지 가능.
임차인의 무단행위가 있을 시 임대인은 즉시 계약을 해지할 수 있어, 임대인의 권리 강화를 목적으로 합니다.
5) 제5조(계약의 종료)
계약종료 시 임차인은 부동산을 원상회복해 임대인에게 반환. 임대인은 보증금을 반환하되, 연체 차임·관리비·손해배상금을 제함.
계약 만료 시 쌍방의 의무―임차인은 원상복구 및 반환, 임대인은 보증금 돌려줌―를 명확히 하여 분쟁을 사전 예방합니다.
6) 제6조(계약의 해제)
임차인은 중도금(없으면 잔금) 지급 전까지 계약금을 포기해 해제 가능. 임대인은 계약금의 배액을 상환하고 해제 가능.
계약단계에서 쌍방이 약정된 조건만 지키면 자유롭게 계약 해제가 가능하도록 하여 계약상 신중함을 유도합니다.
7) 제7조(채무불이행과 손해배상)
계약 불이행 시 상대방은 서면 최고 후 계약 해제 및 손해배상 청구 가능. 손해배상액은 별도 약정 없으면 계약금을 기준으로 함.
계약 내용이 이행되지 않을 때 해제 및 손해배상 절차와 기준을 정해 불이행 시 법적 분쟁을 원활히 해결할 수 있도록 합니다.
8) 제8조(중개보수)
개업공인중개사는 임대인·임차인의 계약 불이행에 대한 책임 없음. 중개보수는 계약 즉시 쌍방이 지급. 계약 무효·취소·해제 시에도 중개보수 지급.
부동산 중개인은 쌍방의 계약 불이행에 책임이 없는 동시에, 계약 체결 사실만 있으면 중개료를 받는다는 내용입니다.
9) 제9조(중개대상물확인·설명서 교부 등)
개업공인중개사는 확인·설명서 작성, 업무보증관계증서 사본 첨부해 계약 체결 시 교부.
중개물이 정상임을 설명·확인하고 증거를 남기는 절차로, 중개 과정에서의 신뢰를 높이기 위한 조항입니다.
10) 특약사항
선순위 권리(근저당권, 임차권 등)로 인해 경매 시 임차보증금의 전부 또는 일부를 반환받지 못할 수 있음을 임차인이 확인.
임대 목적 부동산에 기존 권리 문제 시 임차인이 위험을 인지했음을 명시해 권리·의무 관계를 분명히 합니다.
4. 부동산 임대차계약서 수수료 얼마일까?
부동산 임대차계약서 작성 시 적정 수수료는 일반적으로 서비스 내용과 중개 여부에 따라 다릅니다.
단순 계약서 작성만 요청할 때는 5만~10만 원 수준이 통상적입니다. 하지만 법률 자문, 계약 검토 등 추가 서비스가 포함되면 10만~20만 원 이상까지 받는 경우도 많습니다.
임대차 계약 중개까지 포함된 경우에는 거래금액 구간별로 법정 상한요율이 적용됩니다.
- 5천만 원 미만 : 거래금액의 0.5%(최대 20만~22만 원)
- 5천만 원~1억 원 미만 : 0.4%(최대 30만 원)
- 1억~6억 원 미만 : 0.3%
단, 실제 지급액은 협의 가능하며 각 시·도 조례 기준으로 한도액이 다를 수 있습니다.
중개 없이 계약서만 작성하는 서비스는 일부 지역에서만 제공되며 법적·관행적으로 제한이 있으니, 실제 인근 중개업소에 확인 후 진행하는 것이 안전합니다.
정리하면, 단순한 계약서 작성만 의뢰 시 5만~20만 원 이내, 중개를 포함할 경우 법정 최대 한도(거래비율 기준) 및 시·도 조례에 따라 결정되는 것이 적정 수수료로 볼 수 있습니다.
기타 관련페이지
- 표준 부동산 사용대차계약서 양식 (무상)
- 수정전 원본파일 다운로드 바로가기
- 법무부 주택 임대차계약서 양식 다운로드 바로가기
- 법제처 국가법령정보센터 표준 임대차계약서 다운로드 바로가기
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