임대차 계약 의사를 전하는 임차의향서 양식입니다. 온라인 상에서 많이 활용되고 있는 서식이며 무료 다운로드할 수 있도록 한글 hwp, 워드 doc, 엑셀 xls 파일을 각각 첨부를 했습니다.
임차의향서란? 뜻과 의미
임차의향서는 임대차계약을 진행하기 전에 의사를 전하는 문서를 의미합니다. 임대를 하고 싶은 건물이나 창고 사무실이나 매장, 상가 등 특정 부동산에 대해서 임대를 받고자 원한다는 내용을 작성합니다. 일반적으로 부동산 계약당시에 정확한 금액으로 계약을 하게 되지만 부동산에서 제공하는 정보를 통해 통상 시세를 알고 있다면 미리 임대료나 관리비를 제시할 수 있습니다. 확보하기가 어려운 임차 물건이거나 경쟁구도에 있는 임차인이 있는 경우에는 조금 더 높은 금액으로 책정되는 경우도 있지만 이는 소유주와의 충분한 소통을 통해 계약을 하시는 것이 좋습니다.
임차의향서 양식 다운
임차의향서 서식 표기사항
임차 희망호수, 임차 희망 면적, 희망자 인적사항, 간단한 회사소개, 예정 임대차 계약일, 인테리어 공사예정일(잔금일), 입주예정일, 입주 예정 인원, 계약기간, 보증금, 월 임대료, 월 관리비, 임대차 물건 사용 용도 등을 표기합니다. 물건지에 따라 기입해야할 내용들을 추가하거나 수정하셔서 작성하시면 됩니다.
임차의향서 법적효력
임차의향서는 임대인과 임차인이 임대차계약을 체결할 의사를 표시하는 문서이므로 법적 구속력이 없는 경우가 많지만, 구체적인 내용이 명시되어 있고, 양 당사자가 서명한 경우에는 법적 구속력이 있을 수 있습니다. 임차의향서에 구속력이 있는지 여부는 다음과 같은 요소에 따라 판단됩니다.
- 임차의향서에 임대차계약의 주요 내용이 명시되어 있는지 여부
- 임차의향서에 양 당사자가 서명한지 여부
- 임차의향서가 임대차계약의 체결을 위해 작성된 것인지 여부
- 임대차계약의 체결을 위해 작성되었음을 명시했는지 여부
(위의 첨부된 양식에서 위의 내용을 기반으로 하여 내용을 추가하거나 수정하실 수 있습니다.)
임차의향서에 구속력이 있는 경우, 임대인은 임차의향서에 따라 임차인에게 임대차계약을 체결할 의무가 있고, 임차인은 임대인의 임대차계약 체결 요청을 거절할 수 없습니다. 또한, 임차의향서에 임차료, 보증금, 계약기간 등이 명시되어 있는 경우에는 임차인은 임대차계약이 체결되지 않더라도 임대료와 보증금을 반환받을 수 있습니다. 따라서 임차의향서를 작성할 때는 여러가지 사항들을 확인해보시는 것이 좋습니다. 따라서 진행되는 상황에 맞게 부동산 중개인, 소유주와의 커뮤니케이션을 통해 양식을 준비하면 좋을 것 같습니다.