전대차 계약서 양식 다운로드 파일입니다. 공인중개사 사무실에서 가장 많이 사용하고 있는 표준 전대차계약서를 한글 hwp, word doc, pdf 파일로 각각 선택하여 저장할 수 있도록 업로드를 했으며 추가적으로 헷갈리시는 분들을 위한 작성 예시도 함께 확인하실 수 있습니다.
전대차 계약서 양식이란 임차인이 빌린 집이나 상가 점포를 전부 또는 일부분만 다시 다른 사람에게 빌려줄 때 작성하는 계약서를 의미합니다.
보통 원 계약을 진행했던 전대인(기존 임차인)과 추가로 빌려받게 되는 전차인과 권리와 의무, 보증금, 월세, 계약기간, 사용목적, 특약사항 등을 적습니다.
즉, 전대차 계약서는 원래 임대차 관계가 있는 상태에서 기존의 임차인이 다시 제3자와 다시 계약을 맺는 방식이므로 원 임대인의 동의가 반드시 필요하다는 것이 가장 큰 특징입니다.
전대차는 작성할 때 원 계약을 진행한 임대차계약서에 전대가 허용되는지를 확인해야 하며, 필요하면 임대인의 서면 동의를 받아둔 후 전대차 계약을 진행하시면 됩니다.
그렇다면 실제 양식은 어디에서 구할 수 있을까?
공인중개사 사무실에서 가장 많이 사용하는 표준 서식을 아래 문단에서 다운로드하실 수 있습니다.
(해당 첨부된 양식에 대한 작성 예시는 3번 문단을 확인하세요)
1. 전대차 계약서 양식 다운로드 : hwp, doc, pdf 원본 첨부
상가, 법인 부동산 물건에 대한 전대차 계약을 체결할 때 작성하는 서식입니다.
기존의 표준 서식 파일에서 상하좌우 여백을 줄였으며, 금액 입력란을 입력이 편하도록 구분, 기타 대단락 부분을 볼트처리하여 가독성을 높였습니다.
※ 전대차 계약서 작성항목 ※
- 부동산의 표시 : 소재지, 전대할부분, 상호
- 계약내용 : 전대보증금, 계약금, 중도금, 잔금, 차임(월세)
- 부동산 소유자와의 임대차 계약 내용 : 임대보증금, 월세, 소유자성명, 임대차기간
- 계약당사자 인적사항 : 주소, 주민번호, 전화, 성명
- 중개업자 정보 : 소재지, 상호, 허가번호, 대표자 성명
▲ hwp, word doc, pdf 파일순으로 첨부를 했습니다.
이미지가 잘 안보이시는 분들을 위해 아래 해당 원본 파일의 문구를 한 번더 정리를 했으며, 날짜와 금액의 경우에는 빈칸으로 남기면 더 헷갈릴 것 같아 모두 예시로 표기를 했습니다.
2. 전대차 계약서 서식 내에 들어가는 원문 문구
전대차게약서
1. 부동산의 표시
- 소재지 :
- 전대할부분 :
- 상호 :
2. 계약내용(약정사항)
[제1조] 전차인은 상기 표시 부동산의 전대차보증금 및 차임(월세)을 다음과 같이 지불하기로 한다.
- 전대차보증금 : 金 일천만 원(₩10,000,000)
- 계약금 : 金 일백만 (₩1,000,000) 원은 계약시에 지불하고 영수함
- 중도금 : 金 사백만 (₩4,000,000) 원은 2026년 5월 10일에 지불한다
- 잔금 : 金 오백만 (₩5,000,000) 원은 2026년 6월 1일 중개업자 입회하에 지불한다
- 차임(월세) : 金 사십만 (₩400,000) 원은 매월 5일까지 지불하기로 한다
[제2조] 전대차 기간은 2026년 6월 1일부터 2028년 5월 31일까지로 한다
[제3조] 전대인은 상기 표시 부동산을 전대차 목적대로 사용. 수익 할 수 있는 상태로 하여 2026년 6월 1일까지 전차인에게 인도한다
[제4조] 전차인은 전대인의 동의없이 상기 표시 부동산의 용도나 구조 등의 변경, 전전대, 양도, 담보제공 등 전대차 목적 외에 사용할 수 없다
[제5조] 전차인은 전대차 계약기간 중 불법영업으로 인해 발생하는 민, 형사상의 책임과 금전적인 손실금도 함께 책임진다
[제6조] 상기 표시 부동산의 인도일을 기준으로 하여 당해 부동산에 발생한 수익과 공과금 등의 지출부담은 그 전일까지의 것은 전대인에게 귀속하며 그 이후의 것은 전차인에게 귀속한다
[제7조] 전차인이 차임(월세)을 2회 이상 체납시에는 본 계약을 해지한다. 단 쌍방합의시는 합의에 따른다
[제8조] 부동산 소유자와의 임대차 계약내용
- 임대보증금 : 金오천만 원(₩50,000,000)
- 월세 :金 삼십만 원(₩300,000)
- 소유자성명 : 김철수
- 임대차기간 : 2025년 1월 1일부터 ~ 2027년 12월 31일까지
[제9조] 전차인이 전대인에게 중도금(중도금 약정이 없는 경우에는 잔금)을 지불하기 전까지는 본 계약을 해제 할 수 있는바. 전대인이 해약할 경우에는 계약금의 2배액을 상환하며 전차인이 해약할 경우에는 계약금을 포기하는 것으로 한다.
[제10조] 중개수수료는 당해 전대차계약의 체결과 동시에 전대인 전차인 쌍방이 각각 지불하여야 한다.
*특약사항
– 전차인은 카페 운영 목적 외 사용 금지
– 전대인의 동의 없이 권리금 양도 금지
– 시설물 파손 시 원상복구 의무
본 계약에 대하여 계약당사자가 이의 없음을 확인하고 각자 서명. 날인한다.
2026년 5월 1일
3. 계약당사자 및 중개업자의 인적사항
전대인
- 주 소 :
- 주민등록번호 :
- 전화 :
- 성명 :
전차인
- 주소 :
- 주민등록번호 :
- 전화 :
- 성명 :
중개업자
- 소재지 :
- 상호 :
- 허가번호 :
- 대표 :
▲ 전대차 계약 전 원래의 본 계약은 제 8조에 기재되어 있습니다.
3. 전대차 계약서 작성 예시 & 샘플
김민수라는 사람이 소유주인 김철수와 원 임대차계약을 체결을 했지만 이후에 이은정이라는 사람에게 한 번더 전대를 준 상황을 가정하고 작성된 예시입니다. 이러한 과정을 김공폼이라는 공인중개사가 해당 전대차계약을 중개해준 셈이죠.
헷갈리시는 부분이 있다면 아래 작성 메뉴얼을 확인해주세요.
※ 전대차계약서 작성법 & 항목별 작성 메뉴얼 ※
- 신청인 정보 작성 : 전대인과 전차인의 성명, 주소, 연락처를 신분증과 동일하게 정확히 기입합니다.
- 부동산 소재지 작성 : 계약 대상 부동산의 주소를 등기부등본과 동일하게 정확히 작성합니다.
- 전대할 부분 명시 : 전체가 아닌 경우 “2층 일부, 약 ○평” 등 구체적으로 사용 범위를 표시합니다.
- 상호(업종) 작성 : 카페, 음식점 등 실제 사용 목적과 상호명을 함께 기입합니다.
- 전대차 보증금 작성 : 한글과 숫자를 함께 기재하여 금액 오류를 방지합니다.
- 계약금 작성 : 계약 시 지급하는 금액을 명확히 기재하고 지급일도 함께 표시합니다.
- 중도금 작성 : 중도금이 있는 경우 금액과 지급일을 정확히 기입합니다.
- 잔금 작성 : 잔금 금액과 지급일, 지급 장소(중개업자 입회 등)를 구체적으로 작성합니다.
- 월세(차임) 작성 : 월 임대료와 지급일(예: 매월 5일)을 명확하게 기재합니다.
- 계약기간 작성 : 시작일과 종료일을 정확히 기입하여 임대 기간을 명확히 합니다.
- 인도일 작성 : 실제 점유 및 사용이 가능한 날짜를 명확히 기재합니다.
- 사용 및 제한사항 확인 : 용도 변경, 전전대, 구조 변경 금지 등 기본 제한 내용을 확인합니다.
- 소유자 계약내용 작성 : 원 임대차 계약의 보증금, 월세, 임대인 성명 및 기간을 정확히 기입합니다.
- 특약사항 작성 : 소유자 동의 여부, 시설 사용 조건, 보증금 반환 책임 등 분쟁 방지 내용을 구체적으로 작성합니다.
- 서명 및 날인 : 계약 당사자와 중개업자가 날짜를 기재하고 자필 서명 또는 날인하여 계약을 확정합니다.
▲ 실제 공인중개사 사무실에서 가장 많이 사용하는 부동산 전대차계약서 서식 파일입니다. 해당 서식도 강력 추천드립니다.
▲ 만약 무상으로 전대계약을 체결한다면 ‘무상전대차계약서 양식‘ 페이지로 방문하시면 됩니다.
▲ 일반 임대 계약으로 진행했을 경우에는 해당 ‘전대동의서 양식‘으로 동의를 받으시면 됩니다.
4. FAQ
Q. 전대차 계약서 뜻은 무엇인가요?
A. 전대차 계약서는 임차인이 임대한 부동산을 제3자에게 다시 임대할 때 작성하는 계약서를 의미합니다. 즉, 원 임차인이 ‘전대인’이 되어 다른 사람(전차인)에게 재임대하는 구조의 계약입니다.
Q. 전대차계약서 법적 효력이 있는 건가요?
A. 네, 법적 효력이 있습니다. 다만 원 임대차 계약에서 전대가 금지되어 있거나 임대인의 동의를 받지 않은 경우에는 계약 해지 등의 문제가 발생할 수 있으므로 조건을 반드시 확인해야 합니다.
Q. 작성할 때 주의사항이 있나요?
A. 네, 있습니다. 보증금·월세·계약기간을 정확히 기재하고, 특히 임대인의 전대 동의 여부를 확인하는 것이 중요합니다. 또한 특약사항에 보증금 반환 책임과 시설 사용 조건 등을 명확히 작성해야 분쟁을 예방할 수 있습니다.
Q. 전대차 계약서 부동산 없이 작성이 가능한가요?
A. 불가능합니다. 전대차 계약서는 특정 부동산을 대상으로 체결되는 계약이므로 소재지, 면적, 사용 부분 등 부동산 정보가 반드시 포함되어야 합니다.
Q. 전대차계약서 확정일자는 어떤 날짜를 적어야 하나요?
A. 확정일자는 계약서 작성일이 아니라, 실제로 동사무소(주민센터) 등에서 확정일자를 부여받은 날짜를 의미합니다. 따라서 계약 체결 후 확정일자를 받은 날을 기준으로 합니다.
Q. 전대차 계약서 임대인 동의 꼭 받아야 하는건가요?
A. 원칙적으로 필요합니다. 임대인의 동의 없이 전대한 경우 임대인이 계약을 해지할 수 있으며, 전차인도 법적 보호를 받기 어려울 수 있습니다. 따라서 사전에 서면 동의를 받는 것이 안전합니다.
Q. 전대차 계약서 작성 시 주의사항은 무엇인가요?
A. 전대 가능 여부 확인, 보증금 및 월세 정확 기재, 계약기간 명확화, 특약사항 작성이 중요합니다. 특히 소유자 동의 여부와 보증금 반환 책임을 명확히 하지 않으면 분쟁 발생 가능성이 높아집니다.
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