기본적인 전대 동의서 양식 파일입니다. 한글 hwp, 워드 doc, 엑셀 xls, pdf 파일로 각각 선택하여 다운로드할 수 있게 공유를 해드리면서 이해를 돕기 위한 작성 예시도 함께 확인하실 수 있습니다.
1. 전대동의서란? 뜻과 의미 쉽게 이해하기
전대동의서란 세 들어 있는 사람이 그 집이나 상가를 다른 사람에게 다시 빌려주려 할 때, 건물주가 그 사실을 허락한다는 내용을 담고 있는 동의 서류를 의미합니다
즉, 임대인, 전대인, 전차인 사이의 관계를 분명히 하고, “이 부동산에 대한 전대 사실에 동의합니다”라는 건물주의 확인을 남기는 문서입니다.
좀 더 쉽게 풀어서 설명드리면
- 임대인은 건물주입니다.
- 전대인은 이미 임차해서 사용 중인 사람입니다.
- 전차인은 전대인에게 다시 빌려 쓰는 사람입니다.
즉, 쉽게 말해, 전대동의서는 “내가 빌린 공간을 다른 사람에게 다시 빌려줘도 괜찮다”는 걸 건물주가 공식적으로 인정해 주는 동의서입니다.
그렇다면 전대동의서는 왜 필요한 걸까?
전대는 그냥 마음대로 하면 안 되는 경우가 많습니다. 그래서 나중에 분쟁이 생기지 않도록 건물주의 동의를 서면으로 남겨두는 거죠. 만약 이 서류가 있으면 누가 누구에게 어떤 공간을 어떤 취지로 사용하게 했는지 증거로 남길 수 있습니다.
서식마다 약간의 차이가 있지만 주로 양식 내에는 다음 정보가 들어갑니다.
양식에 적는 내용
- 임대인: 부동산 소재지, 성명, 주민등록번호, 연락처.
- 전대인: 주소, 성명, 주민등록번호, 연락처.
- 전차인: 주소, 성명, 주민등록번호, 연락처.
마지막에는 임대인이 “전대 사실에 동의합니다”라고 적고 서명 또는 날인합니다.
예를 들어, 회사가 임차한 사무실 일부를 다른 업체가 쓰게 할 때, 건물주가 그걸 허락했다는 증거로 전대동의서를 작성합니다.
요즘에는 처음 임대 계약을 체결할 때 전대 동의 내용이 포함되어 있지 않고 추후에 전대로 다시 한 번 제3자에게 빌려줘야 하는 상황일 때 추가로 작성되는 경우가 많습니다.
그렇다면 양식은 어디에서 구할 수 있을까?
아래 2번 문단에서 다운로드하실 수 있습니다.
2. 전대 동의서 양식 hwp doc xls pdf 다운로드
- 일반적으로 많이 사용하는 기본 전대동의서 양식 원본 파일입니다.
- 임대인, 전대인, 전차인의 성명주소, 주민번호, 연락처 등의 기본정보를 각각 입력할 수 있습니다.
- 중앙에 ‘위 상기 부동산에 대한 전대 사실에 동의합니다’라는 동의 문구가 들어가 있습니다.
- 하단에는 임대인(동의인)의 서명 또는 날인을 받을 수 있습니다.
- 아래 색상별 버튼을 통해 무료 다운로드하실 수 있습니다.
▲ hwp, doc, xls, pdf 파일 순으로 업로드를 했습니다.
(작성 예시는 아래 3번 문단을 참고)
3. 전대동의서 쓰는 방법 & 작성 예시 샘플
기존 집주인이었던 임대인 박성민씨가 최초 계약했던 전대인 이영희씨에게 다시 빌려쓰는 전차인 박민수에게 빌려주는 것을 허락한다고 가정했을 때 작성된 샘플 예시입니다.
※ 전대동의서 쓰는 방법 ※
1. 부동산 소재지 작성 : 전대하려는 부동산의 정확한 주소를 기입합니다. (동·호수까지 상세하게 작성)
2. 임대인 정보 작성 : 건물주(임대인)의 성명, 주민등록번호, 연락처를 정확하게 작성합니다. 실제 계약서와 동일해야 합니다.
3. 전대인 정보 작성 : 현재 임차인(전대인)의 주소, 성명, 주민등록번호, 연락처를 기입합니다. 기존 임대차 계약의 당사자 기준으로 작성합니다.
4. 전차인 정보 작성 : 새롭게 입주할 사람(전차인)의 주소, 성명, 주민등록번호, 연락처를 정확히 작성합니다. 실제 거주 또는 사용자가 기준입니다.
5. 전대 대상 관계 확인 : 전대인과 전차인 간의 관계 및 전대 사실이 실제와 일치하는지 확인합니다. (허위 작성 시 법적 문제 발생 가능)
6. 동의 문구 확인 : “위 상기 부동산에 대한 전대 사실에 동의합니다.” 문구를 확인하고, 내용 수정 없이 그대로 사용하는 것이 일반적입니다.
7. 작성 날짜 기입 : 임대인이 동의하는 날짜를 기준으로 연·월·일을 정확하게 작성합니다.
8. 임대인 서명 또는 날인 : 가장 중요한 단계로, 임대인이 직접 서명하거나 도장을 찍어야 효력이 인정됩니다. (가능하면 인감도장 + 인감증명서 첨부 권장)
4. 자주묻는 질문 & 답변
Q. 전대동의서 뜻은 무엇가요?
A. 전대동의서는 임차인이 빌린 부동산을 다시 다른 사람에게 빌려주기 전에, 임대인이 그 전대 사실을 허락했다는 것을 적어두는 서류입니다. 쉽게 말해 “내가 빌려준 공간을 다른 사람에게 다시 쓰게 해도 된다”는 집주인의 확인서라고 보면 됩니다.
Q. 전대 동의서 위험성에는 무엇이 있나요?
A. 가장 큰 위험은 임대인의 동의 범위와 실제 사용 방식이 다를 때 분쟁이 생길 수 있다는 점입니다. 전대인이 임대료를 제대로 내지 않거나, 전차인이 공간을 마음대로 사용하면 임대인·임차인·전차인 사이 책임이 복잡해질 수 있습니다. 또한 동의 없이 전대가 진행되면 임대인이 계약 해지를 주장할 수 있고, 전차인도 보호가 약해질 수 있습니다.
Q. 전대동의서 특약에서 많이 쓰는 문구는 무엇인가요?
A. 많이 쓰는 문구는 “임대인의 동의를 받은 전대차이며, 기존 임대차계약이 유효하게 존속하는 것을 전제로 한다”는 취지입니다. 또 “기존 임대차가 종료되면 전대차도 함께 종료한다”, “전대차로 인한 책임은 전대인과 전차인이 부담한다” 같은 문구도 자주 사용됩니다. 이런 특약은 전대차 관계와 책임 범위를 분명히 하려는 목적입니다.
Q. 전대동의서 서식 내에 도장은 필수인가요?
A. 실무상 서명만으로도 가능한 경우가 있지만, 도장이나 날인을 함께 받는 것이 훨씬 안전합니다. 특히 전대동의서는 임대인의 명확한 동의를 증명하는 문서라서, 서명 또는 날인을 요구하는 양식이 많고, 세무나 행정 처리에서도 확인 자료로 중시됩니다. 즉, 법적 형식만 따지기보다 분쟁 예방을 위해 도장까지 받는 편이 좋습니다.
Q. 부동산 전대동의서 임대차계약서 차이는 무엇인가요?
A. 임대차계약서는 임대인과 임차인 사이의 기본 계약이고, 전대동의서는 그 임차인이 다시 제3자에게 빌려주는 전대에 대해 임대인이 허락한다는 별도 확인 문서입니다. 다시 말해 임대차계약서는 “처음 빌리는 관계”를 정하고, 전대동의서는 “그 빌린 사람이 다시 빌려주는 것”을 승인하는 문서입니다. 그래서 전대동의서만으로는 임대차계약 전체를 대신할 수 없고, 두 문서는 역할이 다릅니다.
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▲ 조금 다른 서식을 찾으신다면 하나의 표 안에 항목들을 입력하는 ‘전대동의서 양식‘으로 방문하셔서 해당 파일을 다운로드하시면 됩니다.
▲ 최초에 임대 계약을 할 때 전대동의를 포함한 계약서를 찾으신다면 해당 서식이 있는 부동산 전대차계약서 양식를 방문하여 다운로드하시면 됩니다.
▲ 만약 무상으로 전대 동의를 포함하여 계약을 하고자 한다면 무상전대차계약서 양식 페이지를 방문하시면 됩니다.
▲ 셀에 색상이 없는 표준 전대차 계약서 양식입니다.
+ 기타 전대차계약서 및 전대동의서를 한 페이지에서 확인하고자 한다면 ‘전대차계약서 양식 & 전대동의서 다운로드 6종‘로 방문하시면 됩니다.